Mijlstraat 66

OPEN HUIS OP ZATERDAG 10 OKTOBER VAN 12.00 UUR TOT 15.00 UUR. AANMELDING PER EMAIL IS VERPLICHT !

Op de website van Funda kunt u gebruik maken van de Virtuele Styler, die laat zien hoe dezelfde ruimte met een andere inrichting en sfeer kan ogen.

EXCLUSIEF BUITENLEVEN – STIJLVOLLE VILLA MET ZWEMBAD, WHIRLPOOL EN EIGEN TENNISBAAN

Wonen op een plek waar rust, ruimte, privacy en comfort samenkomen.

Aan de rand van Lennisheuvel, op een werkelijk prachtige landelijke locatie, ligt deze bijzondere en sfeervol gestylede villa op een perceel van maar liefst 5.698 m².

Een huis dat zich niet zomaar laat vergelijken. Hier woon je met een weids uitzicht over de landerijen richting natuurgebied Kampina en geniet je tegelijkertijd van een uitzonderlijk niveau van comfort. Een eigen buitenzwembad, whirlpool, professioneel aangelegde tennisbaan, meerdere terrassen, een dubbele carport en royale garage maken het buitenleven compleet.

Ook binnen is de villa bijzonder. Het interieur is met veel aandacht vormgegeven, waarbij hoogwaardige materialen, maatwerk, kunst en een doordacht interieurontwerp samen een warme en uitgesproken sfeer creëren. De royale slaapvertrekken met eigen badkamers op de begane grond maken de woning bovendien geschikt voor comfortabel en levensloopbestendig wonen.

En met energielabel A+++, 63 zonnepanelen en uitgebreide isolatievoorzieningen is ook op het gebied van duurzaamheid fors geïnvesteerd.

Dit is geen doorsnee villa. Dit is een plek voor mensen die ruimte zoeken om te wonen, te ontspannen, gasten te ontvangen, te sporten én vooral te genieten.

FRAAIE EN UNIEKE LIGGING

De villa is prachtig gesitueerd aan de rand van Lennisheuvel, een karakteristiek kerkdorp binnen de gemeente Boxtel. Vanuit de woning en tuin kijk je weids uit over het omliggende landschap richting het stroomgebied van Beerze en Smalwater, onderdeel van Het Groene Woud en natuurgebied Kampina.

Hier ervaar je rust en vrijheid, terwijl alle dagelijkse voorzieningen verrassend dichtbij zijn. Het centrum van Boxtel en het NS-station zijn op fietsafstand gelegen en de aansluiting op de A2 is binnen enkele minuten bereikbaar.

Voor natuurliefhebbers is de ligging helemaal bijzonder: binnen circa twee autominuten bevind je je in natuurgebied Kampina, met haar bossen, heidevelden, vennen en uitgestrekte wandel- en fietsroutes.

BEGANE GROND

De woning beschikt over zowel een entree aan de voorzijde als een overdekte zij-entree.

Via de zij-entree kom je binnen in de hal met een praktische ingebouwde kastenwand en de trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit hier bereik je tevens de bijkeuken.

BIJKEUKEN

De praktische bijkeuken beschikt over een keukenblok met spoelbak, onder- en bovenkasten, een ingebouwde wasmachine en droger – die achterblijven – en een extra koel-/vriescombinatie.

Vanuit de bijkeuken bereik je een centrale tussenhal die toegang geeft tot onder meer het gastentoilet, de slaapvertrekken, badkamers, inloopkastenkamer, tuinkamer en woonkeuken.

De sfeervol uitgevoerde toiletruimte is geheel betegeld en voorzien van een zwevend closet en fonteintje geïntegreerd in een wandmeubel.

TUINKAMER – WONEN MET DE TUIN ALS DECOR

Een van de meest bijzondere ruimtes van de woning is zonder twijfel de prachtige tuinkamer.

Door de grote raampartijen en dubbele openslaande deuren staat deze ruimte volop in verbinding met de tuin en de verschillende buitenterrassen. De tuinkamer beschikt over vloerbedekking, een inbouwkast en een gezellige bar en vormt een heerlijke plek om met familie en vrienden te genieten.

Via schuifdeuren is er directe toegang tot de royale ouderslaapkamer.

MASTER SUITE MET BADKAMER EN INLOOPKAST

De ouderslaapkamer vormt samen met de badkamer en inloopkast een comfortabele privésuite op de begane grond.

Het interieur is bijzonder sfeervol uitgevoerd met linnen wandbekleding en twee wandschilderingen van Victor Boeren. De kleuren en motieven hiervan komen subtiel terug in onder andere de bedsprei, stoffering en gordijnen en sluiten aan bij het interieur van de tuinkamer.

De slaapkamer beschikt daarnaast over meerdere inbouwkasten, openslaande deuren naar het terras en een badkamer en suite.

De luxe betegelde badkamer is voorzien van sfeerverlichting, een duoligbad, separate douche, een groot wastafelmeubel en toilet.

Een separate inloopkastenkamer biedt volop ruimte voor kleding en schoenen.

TWEEDE SLAAPKAMER MET EIGEN BADKAMER

Ook de tweede royale slaapkamer bevindt zich op de begane grond en beschikt over vloerbedekking, twee inbouwkasten en een eigen badkamer.

Deze met marmer afgewerkte badkamer is uitgerust met een massagedouche, wastafelmeubel en wandcloset.

De aanwezigheid van twee volwaardige slaapvertrekken met eigen sanitair op de begane grond biedt niet alleen veel comfort, maar maakt de woning ook bijzonder geschikt voor gasten of levensloopbestendig wonen.

WOONKEUKEN

De sfeervolle woonkeuken vormt een fijne centrale plek in het huis.

Opvallend zijn de openslaande deuren naar buiten, de natuurstenen vloer met mozaïekrand en de handbeschilderde wanden.

De keukeninrichting is in U-vorm opgesteld en voorzien van een hardstenen werkblad, anderhalve spoelbak met Quooker, veel onder- en bovenkasten en aanvullende kastruimte.

De uitgebreide inbouwapparatuur bestaat onder meer uit een 5-pits gaskookplateau met wokbrander, afzuigkap, combi-oven/magnetron, vaatwasser en koelkast.

Via schuifdeuren staat de woonkeuken in verbinding met de separate eetkamer.

EETKAMER EN WOONKAMER

De gezellige eetkamer beschikt over dubbele openslaande deuren naar de terrassen en tuin. De ruimte is afgewerkt met 100% wollen vloerbedekking en linnen wandbekleding en staat direct in verbinding met de woonkamer.

Ook de woonkamer ademt warmte en sfeer. Hier vind je dezelfde hoogwaardige wollen vloerbedekking en linnen wandbekleding, aangevuld met drie praktische inbouwkasten en een fraaie Romaanse gashaard.

De verschillende woonvertrekken vormen samen een stijlvol en harmonieus geheel en bieden volop ruimte om zowel intiem als met een groter gezelschap te wonen en te ontvangen.

KELDER

De praktische kelder heeft een afmeting van circa 3,53 x 5,94 meter en een hoogte van circa 2,10 meter. Hier bevindt zich onder meer een kistvriezer en is volop aanvullende bergruimte aanwezig.

EERSTE VERDIEPING – VOLOP MOGELIJKHEDEN

Via een vaste trap bereik je de eerste verdieping. Deze royale etage is momenteel ingericht als kantoor- en multifunctionele hobbyruimte en beschikt over twee loggia's en een bar met koeling en vaatwasser.

Het portaal geeft toegang tot een met marmer betegelde toiletruimte met wandcloset en fonteintje. Daarnaast is er een separate bergkamer.

Over de verdieping zijn strak afgewerkte stucwerkwanden gerealiseerd met toegangsluiken naar bergruimten en technische voorzieningen voor onder andere verlichting, verwarming en ventilatie.

Voor deze verdieping is bovendien reeds een ontwerp voor een alternatieve indeling met meerdere slaapkamers en een badkamer aanwezig. De benodigde aansluitingen zijn voorbereid. Ook bestaat de mogelijkheid de loggia's te transformeren tot dakkapellen, waarmee extra bruikbaar vloeroppervlak kan worden gecreëerd.

Een verdieping die dus uitstekend kan meegroeien met veranderende woonwensen.

TWEEDE VERDIEPING

Via een vlizotrap bereikbare praktische bergzolder.

BERGING EN TECHNISCHE VOORZIENINGEN

De royale berging biedt plaats aan een indrukwekkend pakket technische installaties, waaronder voorzieningen voor de warmtepomp, airconditioning, gasboiler, bronwaterinstallatie, zwembadzuivering, tennisbaanverlichting, whirlpool, zonnepanelen en centrale verwarming.

Aan de achterzijde van deze berging bevinden zich bovendien een separate toiletruimte en badkamer met douche en wastafel. Beide zijn uitgevoerd met marmeren betegeling.

Deze sanitaire voorzieningen zijn ideaal voor gebruikers van het zwembad, de whirlpool en tennisbaan, zodat men vanuit de tuin niet door de woning hoeft.

GARAGE EN DUBBELE CARPORT

De royale garage van circa 10,67 x 5,60 meter biedt bijzonder veel ruimte en herbergt tevens een deel van de technische installatie van het zwembad, twee meterkasten en voorzieningen voor de watertoevoer van zwembad en vijver.

Daarnaast beschikt het perceel over een carport voor twee auto's.

Bijzonder fraai is het zorgvuldig uitgevoerde houten gootwerk dat als architectonisch detail terugkomt bij de woning, carport, berging en garages.

BUITENLEVEN OP EIGEN TERREIN

En dan de tuin.

Hier wordt duidelijk hoe uitzonderlijk deze plek werkelijk is.

Op het perceel van maar liefst 5.698 m² geniet je van rust, privacy en vrij uitzicht over de landerijen. De professioneel aangelegde tuin beschikt over royale gazons, volwassen bomen, borders met gevarieerde beplanting, een moestuin en verschillende terrassen.

Aan de woning liggen grote, deels overdekte terrassen uitgevoerd in Belgisch hardsteen (arduin). De terrassen zijn voorzien van elektra en sfeervolle verlichting in de overstekken, waardoor het hier ook 's avonds heerlijk verblijven is.

Lange zomeravonden onder het overdekte terras, 's morgens een paar banen zwemmen, ontspannen in de whirlpool of nog even een partij tennis spelen: hier kan het allemaal gewoon thuis.

ZWEMBAD

Centraal in de tuin ligt het royale buitenzwembad van circa 12 x 6 meter en circa 2 meter diep. Het zwembad beschikt over een overkapping en vormt samen met de omliggende terrassen een heerlijke plek om gedurende de zomermaanden te ontspannen.

EIGEN TENNISBAAN

Aan de achterzijde van het perceel bevindt zich een professioneel aangelegde kunstgras tennisbaan, compleet met verlichting, afrastering en sproei-installatie.

En natuurlijk hoeft deze ruimte niet uitsluitend voor tennis te worden gebruikt. De baan biedt volop mogelijkheden voor andere sportieve activiteiten en maakt van het eigen terrein een bijzonder privé sportdomein.

TUIN EN OPRIJLAAN

Aan de voorzijde word je ontvangen via de oprijlaan met een fraaie vijverpartij. De technische installatie voor de vijver is zorgvuldig aan het zicht onttrokken achter de hagen.

De combinatie van volwassen groen, grote gazons, water, sportvoorzieningen, terrassen en het vrije uitzicht geeft het perceel het karakter van een eigen privélandgoed.

BIJZONDERHEDEN

- Unieke landelijke ligging op een perceel van maar liefst 5.698 m²
- Weids uitzicht over de landerijen richting natuurgebied Kampina
- Energielabel A+++
- Maar liefst 63 zonnepanelen, gunstig op het zuiden gelegen
- Vloer-, spouw- en dakisolatie en HR+ beglazing
- Huidige maandelijkse lasten voor gas en elektra circa € 183,-
- Hoogwaardige afwerking met duurzame materialen
- Exclusief interieurontwerp met bijzondere elementen van binnenhuisarchitect Victor Boeren
- Twee slaapkamers en twee badkamers op de begane grond
- Master suite met badkamer en suite en separate inloopkastenkamer
- Mogelijkheid tot het realiseren van meerdere aanvullende slaapkamers en een badkamer op de eerste verdieping; ontwerp aanwezig en aansluitingen voorbereid
- Twee loggia's op de eerste verdieping
- Groot buitenzwembad van circa 12 x 6 meter
- Whirlpool
- Professioneel aangelegde kunstgras tennisbaan met verlichting
- Dubbele carport
- Zeer royale garage
- Brink luchtbehandelingsinstallatie met verwarming en koeling
- Alarminstallatie, intercom en centrale stofzuiginstallatie
- Geluidsboxen geïntegreerd in de overstekken
- Natuurstenen dorpels en authentiek stucwerk
- Hardstenen raam- en onderdorpels
- Rondom de woning stoepen en terrassen van Belgisch arduin
- Koperen dakgoten en hemelwaterafvoeren
- Fraai antracietkleurig leiendak
- Bronwater met beregeningsinstallatie
- In 2022 is het zichtbare houtwerk van woning, berging, carport en garages geschilderd; Sikkens-garantieplan aanwezig
- Voorbereiding aanwezig om een warmtepomp op de zwembadzuiveringsinstallatie aan te sluiten

Een uitzonderlijk compleet object voor wie niet alleen een fraai huis zoekt, maar vooral vrijheid, privacy en een bijzondere manier van wonen. Hier komen het comfort van een luxe villa, het buitenleven van een landgoed en de ontspanning van een eigen resort op één plek samen.

*De genoemde energielasten zijn gebaseerd op het huidige/verstrekte verbruik en gebruikspatroon en bieden geen garantie voor toekomstige energiekosten.*

BEZICHTIGING PLANNEN 
Deze woning, gelegen op een schitterende locatie nabij natuurpark Kampina, kunt u pas echt op waarde schatten als u deze met eigen ogen heeft gezien. 

Wilt u meer weten over deze prachtige villa of een bezichtiging plannen? Bel ons op kantoor 040 – 223 09 16 of bel mobiel naar Erik Coppelmans 06-303 99 669. 

TER INFORMATIE: 
Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen dient de koper, binnen 6 weken na de totstandkoming van de koopovereenkomst, een schriftelijke bankgarantie te doen stellen c.q. een waarborgsom te storten ter hoogte van 10% van de koopsom. Verkoper beroept zich ten allen tijde op het schriftelijkheidsvereiste bij de verkoop van zijn woning. Tevens is het bedrag voor een financieringsvoorbehoud wat in de koopovereenkomst opgenomen kan worden, niet hoger dan de vraagprijs van de woning. 

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. 

De brochure is samengesteld om je een indruk te geven van het object. De informatie die opgenomen is in deze brochure is afkomstig van de verkoper en/of derden. Hoewel wij bij het samenstellen van de brochure zorgvuldig te werk gaan, kunnen geen rechten worden ontleend aan onjuistheden etc. Deze informatie moet in combinatie met een bezichtiging van de woning worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. 

Een mondelinge overeenstemming tussen een particuliere verkoper en een particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als een particuliere verkoper en een particuliere koper een koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. Wanneer er onderhandelingen worden aangegaan met een professionele partij en er wordt een mondelinge ove